6 (sendo 3 suítes)
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450 m²
PRÉDIO/SOBRADO COM RENDA NO QE 46, GUARÁ II – INVESTIMENTO COM ALTA RENTABILIDADE
Uma excelente oportunidade de investimento no Guará II, QE 46: um sobrado/prédio com andares totalmente independentes, projetado para proporcionar ótima rentabilidade através de locação. O imóvel está situado em uma área com grande potencial de valorização, próxima a futuros empreendimentos de alto padrão.
Estrutura e Independência das Unidades
O imóvel é composto por três unidades residenciais distintas, cada uma com infraestrutura separada:
* Medição Individualizada: Água e luz possuem medidores separados (registro e relógio individuais) para cada andar.
* Acesso: 1º e 2º andares possuem acesso totalmente independente por escada.
* Varandas: Os andares superiores contam com varandas privativas.
Composição dos Andares
Cada um dos três pavimentos (Térreo, 1º e 2º andares) possui a seguinte configuração:
* Dormitórios: 2 Quartos + 1 Suíte em cada andar.
* Áreas Comuns: Sala, Cozinha e Banheiro Social (considerando a estrutura de cada unidade).
* Acabamento: Piso flutuante de madeira.
Garagem e Potencial de Expansão
* Estacionamento: Garagem com capacidade para até 2 carros, com piso em ardósia.
* Terreno: O imóvel possui uma área na frente que pode ser utilizada para estacionar mais veículos ou para a construção de novas unidades.
Rentabilidade Atual
O imóvel já gera renda consolidada com locação, com valores defasados que permitem reajuste e aumento da rentabilidade:
* Térreo: R$ 1.700,00
* 1º Andar: R$ 2.200,00
* 2º Andar: R$ 1.500,00
* Renda Mensal Total Atual: R$ 5.400,00.
Condições de Venda
* Valor: R$ 800.000,00.
* Documentação: Imóvel com escritura e registro.
* Facilidades: Aceita financiamento bancário e utilização do FGTS.
Valores e condições podem ser alterados a qualquer momento.
Contato: Douglas Santana WhatsApp: (61) 99969-7878
Buscamos construir relações duradouras e de confiança com nossos clientes e colaboradores, entregando soluções imobiliárias dentro dos mais altos padrões de qualidade e profissionalismo.
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